In het kort
€ 1.300 – € 1.900per m², exclusief btw
Dat is wat een volledige renovatie van een karakteristiek pand in Zuid-Limburg bij ons gemiddeld kost. Spelen constructief herstel of monumentale eisen mee, dan wordt het € 1.900 – € 2.800 per m².
Afgeleid van onze eigen offertes en eindafrekeningen in Zuid-Limburg. Bijgewerkt: oktober 2026.
Per type pand
Volledige renovatie, exclusief btw. De bandbreedte is groot, omdat de staat van het pand meer uitmaakt dan de grootte.
| Pand | Woonoppervlak | Bandbreedte | Wat er meestal in zit |
|---|---|---|---|
| Herenhuis of jaren-dertigwoning | 150 – 220 m² | € 200.000 – € 420.000 | Indeling openen, dak en isolatie, installaties, twee badkamers, keuken, afwerking |
| Vrijstaande villa | 200 – 350 m² | € 260.000 – € 660.000 | Als hierboven, plus gevel- en dakherstel, warmtepomp, terras |
| Mergel- of kunradersteenpand | 150 – 300 m² | € 220.000 – € 600.000 | Constructief herstel, vochtaanpak, kalkpleister, ademende isolatie, installaties |
| Carréboerderij of boerderijwoning | 150 – 450 m² | € 190.000 – € 700.000 | Casco, dak, herbestemming van bijgebouwen, installaties; vaak in fasen, tijdens bewoning |
Waar het verschil in zit
Twee panden van dezelfde grootte kunnen een factor twee uit elkaar liggen. Vijf posten maken het verschil.
- Constructie en fundering. Balklagen, spanten, een gevel die naar buiten hangt. Onzichtbaar tot de afwerking eraf is. Daarom doen wij dit deel in regie, met een richtbudget.
- Dak. Een volledig nieuw pannendak met isolatie op een villa kost al gauw € 45.000 – € 75.000. Een dak dat alleen deels hersteld hoeft, een fractie daarvan.
- Installaties. Warmtepomp, vloerverwarming, elektra en ventilatie kosten in een bestaand pand meer dan in nieuwbouw, omdat alles ingepast moet worden.
- Afwerking. Een keuken van € 15.000 of € 60.000, tegels van € 40 of € 150 per m². Hier heeft u zelf de meeste invloed, en dit deel doen wij tegen een vaste prijs.
- Monument of beschermd stadsgezicht. Vergunning, welstand, monumentenglas, kalkpleister, herstel van ornamenten: reken op 15 – 30 % bovenop een gewone renovatie.
Een voorbeeld
Boerderijwoning van rond 1800 bij Heerlen. Eerst de garage verbouwd tot woonruimte, daarna het woonhuis zelf, terwijl het gezin er bleef wonen.
| Garage tot woonruimte | 92 m², 2022: vloer, isolatie, vloerverwarming, nieuwe pannen, installaties | € 88.000 |
| Woonhuis | 165 m², 2023: wanden en plafonds, isolatie, vloerverwarming, originele dakpannen teruggelegd, installaties | € 239.800 |
| Samen geoffreerd | Vaste aanneemsom, met stelposten voor sanitair en tegelwerk | € 327.800 |
| Uitgekomen op | Exclusief btw, ongeveer € 1.150 per m² | € 294.600 |
Niet in dit bedrag: de keuken, zonnepanelen en de warmtepomp, die als richtprijs apart stonden, en de buitenruimte die later volgde. Een complete renovatie mét keuken en afwerking komt daarom hoger uit, zoals in de bandbreedtes hierboven.
Zo werkt ons prijsmodel: wat voorspelbaar is, staat vast. Wat niemand vooraf kan zien, gaat in regie met een richtbudget, en u hoort van ons voordat het op is. Meer over hoe wij de prijs opbouwen
Reken op onvoorzien
Ook met een goede opname komt er in een oud pand iets tevoorschijn wat niemand had verwacht. Houd daarom 10 – 15 % van het totaal achter de hand. Dat is geen slag om de arm: het is het deel dat bij ons in regie gaat, en dat u stap voor stap ziet.
Wij doen alleen grote verbouwingen van karakteristieke panden. Losse klussen, een badkamer of onderhoud verwijzen wij graag door naar een collega.
Van bandbreedte naar getal
Wilt u vóór de aankoop of vóór het ontwerp weten waar u aan toe bent? Dan komen we kijken, en zetten we op papier wat er kan en wat het ruwweg kost.
Vertel ons over uw pand